Nem ritka, hogy egy telek mérete és a rá építhető struktúra nem állnak egyensúlyban a Helyi Építési Szabályzattal (HÉSZ). Az alábbi módszerek azonban lehetővé teszik a telek beépíthető területének növelését, az adott méretekhez képest optimálisabb, rendzettebb beépítési lehetőségek kialakítását:
A fenti módszerekkel biztosíthatjuk, hogy az Ön telke a lehető legjobban kihasználható, és a beépíthetőség növelése érdekében megfelelő ingatlanná válhasson.
Lépjen kapcsolatba velünk még ma a telekalakítási változások elindításáért!
ha mi végezzük földrészlethatárának a kitűzését
Piacvezető cégek modern és magasértékű, precíziós eszközeit használjuk.
Kipróbált és tesztelt folyamatok az előkészületektől a térképek átadásáig.
Több mint 25 év tapasztalata a felmérésekben és tervezési térképezésekben.
Az ingatlan(ok) helyrajzi számának birtokában egyénre szabott ajánlatot adunk és mérési időpontot egyeztetünk.
Az elképzelések és a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) alapján elkésztünk egy olyan helyszínrajzot amely mind a tulajdonosok mind az építésügyi hatóságnak megfelel.
Kitűzzük az új földrészlethatár pontokat és elkészítjük a telekalakítási földmérési dokumentációt.
A kész telekalakítási dokumentációt átadjuk a földhivatal részére. A vonatkozó szakmai szabályzatok figyelembe vételével megtörténik a szakmai vizsgálat és a munkarészek záradékolása.
A kérelem benyújtását követően a földhivatal beszerezi a szükséges szakhatósági hozzájárulásokat. Amennyiben azt nem a kérelmező szerzi be.
A földhivatal a szakhatóság határozata alapján engedélyezi a telekegyesítést.
A földhivatal megküldi a telekalakítási határozatot a fellebbezéssel bíró érintetteknek.
A földhivatal átvezeti mind a térkép mind pedig az ingatlan nyilvántartási adatbázisban a határozat tartalmát.
Évente legalább 300 napot foglalkozunk geodéziával rááadásul mindezt 26+ éve
„Az építőipar igen ellentmondásos szakma: maradandót építünk, de addig amíg megépül a napi körülmények és munka menetek szinte folyamatosan változnak. A változó körülményekhez minden kivitelezőnek szüksége van egy olyan stabil mérnöki háttérre, mint amit a T-Survey Kft tud biztosítani.
Nagy szerencsénk, hogy Tamásék a szinte naponta változó igényeket maradéktalanul, késedelem okozása nélkül meg tudják oldani.”
“ Tamás kiemelkedő precizitással es ami talán ennél is fontosabb profizmussal vállalkozik.
Szolgáltat, a szó legnemesebb értelmében.
Szeretünk vele dolgozni. ”
Ahhoz, hogy a munkát el tudjuk kezdeni alapvetően az érintett földrészlet(ek) helyrajzi számára van szükség.
Valamint a kiinduló elképzelésre a végeredményt illetően.
A földhivatali adatszolgáltatás és az elképzelés birtokában készítünk egy “elvi” Telekalakítási Helyszínrajzot.
Ezen ábrázoljuk – bemutatjuk a változás előtt és utáni térkép állapotokat, területi mértékeket.
Ezzel párhuzamosan egyeztetjük a Helyi Építési Szabályzatban (HÉSZ) szereplő telekalakítási feltételekkel.
Azonban földmérőkén csak javaslatokat tudunk adni. A végleges állásfoglalást az Építésügyi Hatóságtól kell kérni, ugyanis végső soron ők adják ki a későbbi telekalakítési engedélyt.
Fontos: “A telekalakítás állami főépítésszel történő egyeztetésére általában nincs mód, de minden esetben célszerű megpróbálni, mert a telekalakítási engedélyt a főépítész adja meg, vagy utasítja el.
Az Önkormányzatnáé továbbra is van lehetősége a lakosoknak tájékozódni Helyi Építési Szabályzatról, valamint a Szabályozási Tervről, hogy az általuk elképzelt telekalakítás megvalósítható-e.”
A telekalakítási eljárás általános ügyintézési ideje 60 nap a teljes eljárásra. Vagyis az engedélyezés és az ingatlan-nyilvántartási átvezetés lefolytatására.
Az egyesített telekalakítási eljárásban az ingatlan-nyilvántartási átvezetési idő 15 nap, ami beleszámít a 60 napos teljes ügyintézési határidőbe.
A földhivatal a szakhatóság határozata alapján engedélyezi a telekegyesítést. Az eljárás eredménye a telekalakítást engedélyező határozat, ami a jogerőssé válásától számított egy évig érvényes. Erre a törvény szerint 30 nap az ügyintézés határideje.
A telekalakítást a földrészlet tulajdonosa(i) vagy kezelője megrendelheti.
Azonban:
Nem végezhető telekmegosztás akkor, ha az ingatlan tulajdoni lapján az ingatlan területével, határvonalával vagy tulajdonjogával kapcsolatos perfeljegyzés szerepel.
Ebben az esetben, földmérési munka az ingatlannal kapcsolatban a perben kirendelt igazságügyi szakértő kivételével nem végezhető, kivéve, ha a bírósági határozat meghozatalához változási vázrajz szükséges.
A tulajdonosnak a földmérő részére írásban kell nyilatkoznia, hogy a telek határát érintő per nincs folyamatban.
Arról is nyilatkozni kell, ha volt már ilyen per, de már jogerősen lezárult.
A földhivatal a földmérő által készített dokumentumokat megvizsgálja, hogy megfelel-e az előírásoknak és ha mindent rendben talál záradékolja azt. Erre a törvény szerint 60 nap az ügyintézés határideje. Ez a gyakorlatban a 2-3 héttől egészen 3-4 hónapig tarthat.
A telekalakítási engedély hatósági ügyintézésének határideje 15 nap. A földhivatal a záradékolt vázrajzokat megküldi az építésügyi hatóságnak és ezt követően indul az engedélyezi eljárás.
A földrészlethatár kitűzések mára kihagyhatatlan eszköze és technológiája
Kiemelt figyelmet fordítunk rá, hogy munkaidőben mindig elérj minket. Az emailekre legkésőbb a következő munkanapon válaszolunk, a telefont pedig felvesszük.
Nálunk mindenki szeret dolgozni, és mindenki szereti azt, amit konkrétan csinál.
A T-Survey csapata egyik legfőbb erőssége, hogy mindig a lényegre koncentrálunk. Látjuk és értjük a lényeget, és mindig figyelünk rá, hogy a lényeges dolgok rendben legyenek.
Gyors és precíz földmérési szolgáltatást nyújtunk Pécsett, Baranya és Pest vármegyében, földhivatali ügyintézéssel együtt.
2 darab kialakuló helyrajzi szám esetén. Több helyrajzi számot érintő telekcsoportnál kérje egyedi, személyre szabott ajánlatunkat.
Az árak NEM tartalmazzák a 27%-os Általános Forgalmi Adót valamint a közvetített földhivatali szolgáltatások díját.
Fontos kiemelni, hogy magánszemélyek számára kínált munkadíjaink mentesek az ÁFA alól, így még kedvezőbb feltételekkel tudunk együttműködni.
Mi fog történni?
Kollégánk felveszi Önnel a kapcsolatot, hogy át beszéljék az igényeket a helyszíni körülményket és, hogy miben tudunk a segítségére lenni.
Az első és legfontosabb lépés, hogy pontosan értsük mit szeretne a megrendelő, mire van szüksége, mi jelenti számára a teleklakításhoz köthető kihívásokat.
2015-2024 © T-SURVEY Kft. – Minden jog fenntartva! | Adatvédelmi tájékoztató | Süti szabályzat | Design by Kanizsai Tamás