Hogyan csökkentsd az ingatlan adót és tedd rendbe társasházi tulajdonod?

Hogy annak piaci értéke is jelentősen növekedjen?

Felmérés+dokumentáció készítés 10 nap alatt!

Neked is fejtörést okoznak ezek a problémák?

1. Bizonytalan tulajdoni hányadok?

Az eladás előtt derül ki, hogy nem tisztázottak az arányok, ami akadályozza az értékesítést.

2. Magas az ingatlanadó..?

A közös használatú részeknek is pont annyi az adó alapja mint a gazdasági használatú helyiségeké. Ez aránytalan. Alig marad valami a bérleti díjakból…

3. Felépült és értékesíteni szeretnénk

Az építés alatt még nem volt fontos, azonban itt a vevő és foglalózna… de mire?

4. Pontatlan alapító okirat?

A régi okirat hibái miatt elhúzódik a folyamat és nő a költség.

5. Átalakított lakások?

A lakások összenyitása és átalakítása miatt nehezen tisztázhatók a pontos területi adatok.

Precíziós társasház felmérés

A társasház hasznosításnak és tulajdonjogi kezelésének mára már kihagyhatatlan eszköze a pontos felmérés és dokumentálás.

Precíziós eszköz

Milliméter pontos adatok az épület minden szegletéről lézerszkennerrel.

Geodéziai szakértelem

A technológia és a térképészeti tapasztalatok találkozása.

Pontos és valódi értékek

Földhivatali dokumentáció, ponstos alaprajzokkal 10 napon belül elkészül.

Folyamatos ügyfélelégedettség

Folyamatos tájékoztatás és naprakész ügyfélszolgálat.

Épület felmérés lézerszkennerrel

Társasházi alapító okirat bejegyzéséhez szükséges épület alaprajz készítés

Az új társasházak alapítása és a meglévő társasházak alapító okiratának módosítása során – 2014 január 1-től kezdődően – a 8/2018 AM rendeletnek megfelelő, digitális alaprajz benyújtása szükséges a földhivatalba.

Az alapító okiratok legfontosabb melléklete az épületek alaprajza, így fontos, hogy az a legnagyobb szakértelemmel és körültekintéssel készüljön el.

Figyelj, mert most megtudod, hogyan segítünk neked problémamentesen rendezni az ingatlanod pontos tulajdoni hányadait.

Ha eleged van a pontatlan alapító okiratok és rendezetlen tulajdoni hányadok vagy a magas ingatlan adó okozta problémákból, van megoldásunk számodra.

Szupercsúcs technológiával működünk, hogy te nyugodtan értékesíthess és épthess. Minimalizált felmérési időt töltünk az ingatlanban.

Új épületek? Bonyolult alakú és elrendezésű helyiségek? Nincs egy derékszög sem? Nincs akadály előttünk

Azonnali támogatás minden „társasház” projektben – csak hívd a csapatunkat!

10 nap alatt elkészítjük a pontos alaprajzokat és földhivatali dokumentációt, hogy nyugodtan intézhesd az ingatlan eladását-átalakítását

Szeretnél végre gyorsan és pontosan rendezni mindent?

Pont ebben segítünk Önnek, mint tulajdonosnak és ügyvéd partnerének

Milliméter pontos adatrögzítés lézerszkennerrel, így elkerüve a pontatlanságokat

10 napon belül elkészítjük az alaprajzokat, így gyorsan rendezheti a tulajdoni viszonyokat

Folyamatos tájékoztatást kap a munkafolyamatokról, így mindig naprakész lesz.

Nyugodt lehet

ha mi végezzük a precíziós társasház felmérését

Modern eszközök

Piacvezető cégek modern és magasértékű, precíziós eszközeit használjuk.

Jól bevált folyamatok

Kipróbált és tesztelt folyamatok az előkészületektől a térképek átadásáig.

Tapasztalt munkatársak

Több mint 25 év tapasztalata a felmérésekben és tervezési térképezésekben.

Kíváncsi vagy, mit tartalmaz az ajánlatunk?

Szeretnéd megtudni, hogyan oldjuk meg az épületek gyors és pontos felmérését? Mindezt részletes, milliméter pontosságú alaprajzokkal?

01.

Lézerszkennerrel történő és geodéziai-térképész technológiát alkalmazó felmérés

A lakások és épületrészek felmérése lézerszkennerrel. Nincs kimaradt részlet. Lakásonként kevesebb mint fél óra mérési idővel.

02.

Geodéziai pontosságú alaprajzok

A felmérések alapja a több évtizednyi geodéziai tapasztalat. Nem csak a lakásokat hanem a közös helyiségeket és az épületeket is felmérjük.

03.

Földhivatali szabályzatnek megfelelő dokumentáció készítése

A felmérést követően elkészítjük a földhivatali előírások és szabályzatoknak ( 8/2018 AM rendelet) megfelelő részletes dokumentációt. Amely közvetlenül alkalmas földhivatali záradékolást követő tulajdonlapi bejegyzésre.

04.

Alaprajzok és pontfelhő

A feldolgozást digitálisan, dwg formátumban készítjük el. Azonban alkalmazkodunk a megrendelői igényekhez. Ezért az elkészült dokumentációt PDF formában is átadjuk partnereink részére. Valamint -igény szerint- az elkészült pontfelhőt is, amely további belső építész vagy építész tervek alapjaihoz felhasználhatóak.

Jelentősen csökkentve egy későbbi építészeti felmérés díját. 

Néhány kiemelt helyszín ahol a megoldást nyújtjuk

ha mi végezzük a precíziós épületfelmérést

Irodaépületek

Irodaépületek esetében egy fontos részlet, hogy a bérlők a pontos terület alapján fizzesék a díjak. Kihagyhatatlan részlet a bérbeadó és bérbeveő win-win helyzetéhez. Jelentős mértékben csökkenthető az ingatlan adója a pontosan felmért közös helyiségek ismeretében.

Társasházak

Meglévő társasházak esetében sokszor előforduló pobléma, hogy a rendelkezésre álló területi adatok pontatlanok vagy hiányosak. Amikor új tulajdonviszony alakul ki vagy összenyitnak lakásokat egyáltalán nem mindegy , hogy azok mekkora tulajdoni hényaddal rendelkeznek valójában. Nem mindegy, hogy mekkora terület után fizetnek kommunális adót.

Újonnan épülő társasházak

Az újonnan épülő társasházak esetében a kiemlet gyorsaság fontos. Ugyanis mind a vevő és mind az eladó elemi érdeke a tisztázott tuljadoni viszonyok megléte. Számos esetben a beruházó figyelmetlensége következtében maradtak el az átadást követő ingatlanjogi bejegyzések.

Társasház felmérés és alaprajz készítésének lépései:

01.

Kapcsolatfelvétel

Ahol átbeszéljük a rendelkezésre álló információkat és a megrendelői igényeket a helyrajzi számokat és a módosítandó/kialakítandó albetéteket.

02.

Egyénreszabott megoldásokat kínálunk

03.

Geodéziai dokumentáció

A felmérés és rendelkezésre álló korábbi alaprajzok alapján elkészítjük az alapító okirat módosításhoz szükséges alaprajzi mellékleteket, geodéziai dokumentációt.

04.

Földhivatali vizsgálat és átvezetés

A földhivatali vizsgálat és záradékolást követően kerül módosításra a változás az ingatlan nyilvántartási adatbázisban. Ehhez alapító okirat és a záradékolt rajzok együttes földhivatali beadása szükséges.

28+ éve foglalkozom geodéziai célú térképek készítésével...

Kanizsai Tamás

Kanizsai Tamás CEO

Üdvözölöm a T-Survey geodéziai vállalkozásnál, ahol a precíziós földmérés és térképezés nem csak szakma, hanem szenvedély. Mi, mint elkötelezett, becsületes és magas értékrenddel rendelkező magyar kisvállalkozás, jól ismerjük a kihívásokat, amelyekkel nap mint nap szembesülnek tervező és építőipari kivitelező partnereink. Törekvésünk a minőségre és az ügyfélközpontúságra a legjobb eredményeket hozza, ám tudjuk, hogy a piac zsúfoltsága miatt nem mindig könnyű észrevehetővé válni.

Tisztában vagyunk azzal, hogy a modern kori versenyben a jól megtervezett beruházás és a kiviteli terv minősége stratégia kulcsfontosságú. Törekszünk arra, hogy innovatív szolgáltatásaink – mint a légi fotogrammetria, a lézerszkennelés, meder felmérés és domborzati térképeink– a megfelelő ügyfelek elé kerüljenek. Célunk, hogy vállalkozásunk ne csupán növekedjen és fejlődjön, hanem lehetőséget biztosítson a környezetvédelmi és építőipari tervezés-kivitelezés szakembereiknek a kibontakozásra, és Önnek, mint ügyfelünknek, a legjobb szolgáltatásokat nyújtsa.

Hiszünk abban, hogy a magas minőségű geodéziai szolgáltatások mindenki számára elérhetők kell, hogy legyenek, legyen szó akár tervezésről, építkezési támogatásról vagy ingatlan-értékeléséről.

A T-Survey csapata elkötelezett abban, hogy a legmagasabb színvonalú szolgáltatásokkal segítse elő ügyfelei sikerét a legmodernebb mérési technológiák alkalmazásával.

Mert Ön mint Partnerünk és Mi, mint vállalkozás megérdemeljük a legjobbat!

Mikor való neked ez a komplex geodéziai társasház felmérés?

Ügyvéd

Ügyvédeknek és jogászoknak

Ügyvédként dolgozol és pontos dokumentációra van szükséged a földhivatali átvezetéshez.

Megvásároltad a szomszéd lakást?

Megvásároltad a szomszéd lakást amelyet szeretnéd összenyitni? A nem rendezett tulajdoni hányadok jelentősen csökkentik az ingatlan forgalmi értékét.

Ingatlan-portfóliót üzemeltetsz? Ebből jön a havi bevételed jelentős része?

Nem várt nehézséget okozhat az üzemeltetés folyamán a díjak meghatározása és kommunikálása az egyéb előnyök mellett. A pontos alaprajzokkal és digitális térképekkel ez egyértelműen és minden kétséget kizáróan bemutatható.

Építmény adót szeretnél csökkenteni?

Az épületben sok a közös használatú helyiség? Ezekre is ugyanolyan magas az adó mint a lakóterek vonatkozóan. Társasház alapítással ezek mind gyorsan és precízen orvosalhatóak. Nem beszélve a jelentős adó csökkenésről...

Még mindig csak töprengsz, hogy vajon megéri e igénybevenni ezt a csúcs-kategóriás szolgáltatást?

A tervezési piac jelentősen felgyorsult

Ne legyenek illúzióid! Manapság a tervek előállításának a gyorsasága és a termelékenység megőrzése kulcsfontosságú. Nem beszélve az egyre emelkedő, a tervezési folyamatokat terhelő plusz költségekről.

Az elmúlt pár évben a gazdaság jelentősen átalakult

Csak a szolgáltatási árak alapján alvállakozóval szerződni, kockáztatja az eddigi biztonságos és mindig rendelkezésre álló alvállalkozói mérnök csapatot. Egyre nagyobb kitettséget okoz a tervezői piacon.

Ezt a precíziós megoldást amit kínálunk, ebben a formában kevesen szolgáltatják.

Ha a konkurenseid előbb kezdik alkalmazni , akkor az általuk elhódított piacot már jóval nehezebb lesz visszaszerezni.

Amit már elértünk!

Évente legalább 300 napot foglalkozunk geodéziával, ráadásul mindezt 26+ éve

Felmérés évente
0 +
Alatt reagálunk
1 óra
Felmérési össztapasztalat
0 év+

Geodéta mindennapok képekben

Igazi értékelések, igazi visszajelzések

„Az építőipar igen ellentmondásos szakma: maradandót építünk, de addig amíg megépül a napi körülmények és munka menetek szinte folyamatosan változnak. A változó körülményekhez minden kivitelezőnek szüksége van egy olyan stabil mérnöki háttérre, mint amit a T-Survey Kft tud biztosítani.

Nagy szerencsénk, hogy Tamásék a szinte naponta változó igényeket maradéktalanul, késedelem okozása nélkül meg tudják oldani.”

Tulajdonos. MB-Bau Kft.
MB-Bau Kft.
KERTVELLESY Építész Iroda

“ Tamás kiemelkedő precizitással es ami talán ennél is fontosabb profizmussal vállalkozik.
Szolgáltat, a szó legnemesebb értelmében.
Szeretünk vele dolgozni. ”

Kertvéllesy Gábor
Vezető építész. Kertvéllesy Ingatlan Kft.
Kertvéllesy Építész Iroda

„Elég az, hogy egy pécsi építész jószívvel ajánlotta Kanizsai Tamást, gyorsan kellett, pontosan bemérni. Ő ennél többet tett, személyes hangvételben, odafigyeléssel, precíz mérések mellett, jól kezelhető rajzokat készített.

Nagyon örülök, hogy vezető építészként Tamásékkal (T-Survey Kft) munkakapcsolatba kerültünk. Lényeglátásuk és probléma megoldásuk összeköti a szakértelmet a piacvezető felmérési eszközök használatával.
Legyen az a kisebb épületfelmérésektől a több hektár területet lefedő geodéziai térképeken át a folyók, tavak és kikötők medertérképezéséig. Ajánlom őket!”

Csízy László. Projekvezető építész. Igazgatósági tag.
KÖZTI Zrt.
Kertvéllesy Építész Iroda

Szakmai tagság

Építőipari Technológiai Klaszter

Pénzügyileg legstabilabb vállalkozások között

Dun & Bradstreet Tanúsítvány – Dun & Bradstreet

Gyakran ismételt kérdések

és megnyugtató válaszok

Az ingatlan helyrajzi számának ismeretében megrendeljük a földhivatali adatokat.

Meglévő társasház esetében az alapító okirat másolatára vagy a használatbavételi engedélyre van szükség.

Fontos megjegyezni, hogy az épület kontúrjának meg kell egyeznie a földhivatali nyilvántartással.

Mert ellenkező esetben szükség lesz egy épületfeltüntetési vázrajz készítésére is ami a társasház felméréstől egy teljesen független munka és díjszabás alá esik.

Az alkalmazott csúcstechnológiás felmérésnek köszönhetően egy átlagos ~120-150 négyzetméteres lakás felmérése nagyságrendileg 1 óra alatt elkészül.

Az eljárás egyszerű és hatékony.

A lézerszkenner gyorsan és pontosan rögzíti az adatokat egy virtuális „pontfelhőben„. Lézerfény és egy tükör segytségével rögízti a tárgyakról visszaverődött jeleket. Minden részlet rögíztésre kerül a felmérés ideje alatt.

Szakértőink pedig kezelik a technikai részleteket.

A lézerszkennerből mentett adatokat közvetlenül nem fogadják el a hatóságok. Ehhez kell egy feldogozási technológia és geodéziai tudás, tapasztalat.

Ezek összessége biztosítja azt, hogy hatóságilag vagy tervezés szempontjából pontos és részletes , a valóságot hűen tükröző térképek készülnek.

Rugalmasságunknak köszönhetően az időpontot az Ön igényeihez igazítjuk, hogy a lehető legkényelmesebb legyen.

Csapatunk több éves tapasztalattal rendelkezik a geodézia és lézerszkennelés területén, számos sikeres projektet tudunk magunkénak.

A megrendelést követően és a mérési időpont megbeszélését követően 10 napon belül elkészül a felmérés majd a feldolgozása és átadásra kerül a dokumentáció a földhivatal felé.

A földhivatali záradákolás időtartalma hivatalonként jelentősen eltérő. „Nagy átlagban” 30 – 60 nap is előfordul.

A földhivatali dokumentálás pontosságának megfelelő a mérés. Azonban az alklmazott lézerszkenner technológia centiméter alatti a ténylegesen felmért pontosság.

Abban az esetben ha rendelkezére állnak korábbi alaprajzok és annak minősége és pontossága megfelel a jelenleg támasztott hivatali igényeknek akkor felhasználható a dokumentáció készítésben. Ekkor a felmérés kiegészül a meglévő rajzok „digitalizálásával”.

Azonban ebben az esetben is szükség lesz helyszíni, ellenőrző mérésekre.

Az alap szolgáltatásunkban a 2D alaprajz és földhivatali ügyintézés szerepel. Természetesen amennyiben tervezéshez vagy további elképzelések átgondolásához szükség van a milliméter pontosságú állományra akkor opcionálisan benne van a megrendelésben.

Erre számíthat ha ügyfelünk lesz

Felelős ingatlanügyi gazdálkodások mára kihagyhatatlan folyamata

Elérhető ügyfélszolgálat

Kiemelt figyelmet fordítunk rá, hogy munkaidőben mindig elérj minket. Az emailekre legkésőbb a következő munkanapon válaszolunk, a telefont pedig felvesszük.

Elhivatott csapat

Nálunk mindenki szeret dolgozni, és mindenki szereti azt, amit konkrétan csinál.

Lényeglátó, támogató gondolkodás

A T-Survey csapata egyik legfőbb erőssége, hogy mindig a lényegre koncentrálunk.

Frissítő nyári ajánlataink

Válassz igényeidnek megfelelő megoldást!

Gyors és precíz földmérési szolgáltatást nyújtunk Pécsett, Baranya és Pest vármegyében valamint a Dél-Dunántúlon, földhivatali ügyintézéssel együtt.

2 darab albetét esetén. Több albetétet érintő felméréshez kérje egyedi, személyre szabott ajánlatunkat.

Az árak NEM tartalmazzák a 27%-os Általános Forgalmi Adót valamint a közvetített földhivatali szolgáltatások díját.

Fontos kiemelni, hogy magánszemélyek számára kínált munkadíjaink mentesek az ÁFA alól, így még kedvezőbb feltételekkel tudunk együttműködni.

Normál csomag *
* 2 kialakuló albetét esetén, teljeskörű ügyintézéssel
221.999,-
helyette: 199.990,-
NÉPSZERŰ
Elsőbbségi csomag *
* 2 kialakuló albetét esetén, teljeskörű ügyintézéssel
239.999,-
helyette: 219.990,-
Soronkívüli csomag *
* 2 kialakuló albetét esetén, teljeskörű ügyintézéssel
258.999,-
helyette: 249.990,-

Ingyenes anyagaink

olvasson bele a geodézia érdekes világába!

Lépjen velünk kapcsolatba!

Mi fog történni?

Az úrlap kitöltése után kollégánk felveszi Önnel a kapcsolatot. Át beszélik a pontos igényeket a helyszíni körülményket.

Az első és legfontosabb lépés, hogy pontosan értsük mit szeretne a megrendelő partnerünk, mire van szüksége? Mi jelenti számára a társasház alapítás-módosításhoz köthető kihívást.