Ügyfélszolgálat:iroda@tsurvey.hu // +36 70 944 3314
Ügyfélszolgálat:iroda@tsurvey.hu // +36 70 944 3314
A telek jogi állapota nem alkalmas a következő lépésre
Sokan csak akkor szembesülnek vele, hogy a telek nem megosztható, nem egyesíthető vagy nem értékesíthető, amikor az adásvétel, öröklés vagy építkezés már elindult. Ilyenkor derül ki, hogy a térképi és jogi adatok nincsenek összhangban, ami az egész folyamatot megakasztja.
Elbukott adásvételek és meghiúsult építési projektek
Nincs annál bosszantóbb, mint amikor egy ígéretes vevő vagy egy kész építészeti terv a rendezetlen telekviszonyok miatt bukik el. A tisztázatlan jogi helyzet, a hiányzó záradékok vagy a térképi eltérések azonnal megállítják a hitelfolyamatokat és az engedélyeztetést, ami súlyos anyagi kárt okozhat.
A telek értékének csökkenése és a bizonytalan ingatlanvagyon
Ha a telekszerkezet nincs optimalizálva (például egy nagy telek nincs megosztva), jelentős profitot hagy az asztalon. A rendezetlen határok nemcsak a fejlesztést teszik lehetetlenné, hanem állandó jogi kockázatot és szomszédjogi vitákat is rejtenek, amelyek rontják az ingatlan piaci pozícióját.
Tisztában vagyunk vele, hogy a telekalakítás folyamata elsőre ijesztőnek és átláthatatlannak tűnhet, de nem kell, hogy egyedül küzdjön a hivatali rendszerrel. Létezik egy kipróbált út, ahol a bonyolult geodéziai mérések és a száraz jogi procedúrák helyett Ön csak a végeredményt élvezi: a jogilag tiszta, értéknövelt és azonnal hasznosítható ingatlant.
✅ Teljes körű hatósági képviselet, hogy Önnek egyetlen percet se kelljen a hivatalban töltenie
Levesszük a válláról a bürokrácia minden súlyát: a vázrajz elkészítésétől kezdve a földhivatali bejegyzésig és a záradékolásig mindent mi intézünk, garantálva a jogszabályi megfelelőséget és a zökkenőmentes folyamatot.
✅ Gördülékeny adásvétel és azonnali építhetőség a jogilag tiszta, rendezett telekviszonyoknak köszönhetően Munkánkkal megteremtjük a feltételeket a gyors ingatlanértékesítéshez vagy az építkezés megkezdéséhez.
Biztosítjuk a záradékolt dokumentációt, így sem a vevőket, sem a hitelintézeteket nem érik váratlan meglepetések.
✅ Tudatos értéknövelés és jogi biztonság az átlátható, szakértő módon elvégzett telekfelosztással
Segítünk kiaknázni ingatlana teljes potenciálját a telekstruktúra optimalizálásával. Precíz méréseinkkel és hivatalos vázrajzainkkal megszüntetjük a vitás helyzeteket, és biztosítjuk ingatlana legmagasabb piaci értékét.
válassza ki mire van szüksége…
✅ Teljes körű mérnöki pontosság: Minden vázrajzot a legmodernebb GPS-alapú geodéziai eszközökkel és a hatályos 8/2018 AM földmérési rendelet szerinti pontossággal készítünk el.
✅ Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) kontroll: A tervezés során nemcsak mérünk, hanem ellenőrizzük a telek minimális szélességét, mélységét és beépíthetőségét az önkormányzati előírások szerint.
✅ Digitális és papír alapú ügyintézés: A dokumentációt közvetlenül a földhivatali elektronikus rendszerbe integrálva nyújtjuk be, gyorsítva a hivatalos átfutási időt.
✅ Élethelyzetre szabott ütemezés: Választható normál (standard), elsőbbségi (gyorsított) vagy soronkívüli eljárás, hogy a projektjeid határideje soha ne kerüljön veszélybe.
✅ Hivatalos záradékolási garancia: Vállaljuk a teljes körű hatósági kapcsolattartást, amíg a változási vázrajz meg nem kapja a jogerős földhivatali pecsétet és jóváhagyást.
✅ Komplex ingatlanjogi rendezés: A folyamat végén egyetlen helyrajzi szám alatt egyesített vagy szabályosan megosztott ingatlant kapsz, amely azonnal készen áll az adásvételre vagy építkezésre.
vegye fel velünk a kapcsolatot…
A telekalakítás nem csupán papírmunka, hanem az Ön ingatlanvagyonának tudatos optimalizálása.
Míg egy prémium okostelefon vagy egy családi nyaralás értéke az idővel kopik, egy jogilag rendezett, megosztott vagy egyesített telek azonnal és maradandóan növeli az ingatlan piaci értékét és eladhatóságát.
Szolgáltatásunk díjazása minden esetben egyedi, hiszen nincs két egyforma földhivatali eset.
Az árat a választott ügyintézési sebesség (Normál, Elsőbbségi vagy Soronkívüli) és a feladat komplexitása határozza meg.
Minden árajánlatunk nettó összeget tartalmaz, amelyhez 27% ÁFA adódik, és egy egyszeri beruházást jelent, amely mentesíti Önt a későbbi jogi vitáktól vagy az építési akadályoktól.
Kérjen pontos kalkulációt, hogy tisztán lássa a folyamat költségeit és a várható értéknövekedést!
vegye fel velünk a kapcsolatot…
Nincs azonnali kötelezettségvállalás.
A megrendelés után egyeztetünk, pontosítunk, és csak ezután indul a felmérés.
Gyors és precíz földmérési szolgáltatást nyújtunk Pécsett, Baranya és Pest vármegyében, földhivatali ügyintézéssel együtt.
2 darab kialakuló helyrajzi szám esetén. Több helyrajzi számot érintő telekcsoportnál kérje egyedi, személyre szabott ajánlatunkat.
Az árak NEM tartalmazzák a 27%-os Általános Forgalmi Adót valamint a közvetített földhivatali szolgáltatások díját.
Fontos kiemelni, hogy magánszemélyek számára kínált munkadíjaink mentesek az ÁFA alól, így még kedvezőbb feltételekkel tudunk együttműködni.
Ahhoz, hogy a munkát el tudjuk kezdeni alapvetően az érintett földrészlet(ek) helyrajzi számára van szükség.
Valamint a kiinduló elképzelésre a végeredményt illetően.
A földhivatali adatszolgáltatás és az elképzelés birtokában készítünk egy „elvi” Telekalakítási Helyszínrajzot.
Ezen ábrázoljuk – bemutatjuk a változás előtt és utáni térkép állapotokat, területi mértékeket.
Ezzel párhuzamosan egyeztetjük a Helyi Építési Szabályzatban (HÉSZ) szereplő telekalakítási feltételekkel.
Azonban földmérőkén csak javaslatokat tudunk adni. A végleges állásfoglalást az Építésügyi Hatóságtól kell kérni, ugyanis végső soron ők adják ki a későbbi telekalakítési engedélyt.
Fontos: „A telekalakítás állami főépítésszel történő egyeztetésére általában nincs mód, de minden esetben célszerű megpróbálni, mert a telekalakítási engedélyt a főépítész adja meg, vagy utasítja el.
Az Önkormányzatnáé továbbra is van lehetősége a lakosoknak tájékozódni Helyi Építési Szabályzatról, valamint a Szabályozási Tervről, hogy az általuk elképzelt telekalakítás megvalósítható-e.”
A telekalakítási eljárás általános ügyintézési ideje 60 nap a teljes eljárásra. Vagyis az engedélyezés és az ingatlan-nyilvántartási átvezetés lefolytatására.
Az egyesített telekalakítási eljárásban az ingatlan-nyilvántartási átvezetési idő 15 nap, ami beleszámít a 60 napos teljes ügyintézési határidőbe.
A földhivatal a szakhatóság határozata alapján engedélyezi a telekegyesítést. Az eljárás eredménye a telekalakítást engedélyező határozat, ami a jogerőssé válásától számított egy évig érvényes. Erre a törvény szerint 30 nap az ügyintézés határideje.
A telekalakítást a földrészlet tulajdonosa(i) vagy kezelője megrendelheti.
Azonban:
Nem végezhető telekmegosztás akkor, ha az ingatlan tulajdoni lapján az ingatlan területével, határvonalával vagy tulajdonjogával kapcsolatos perfeljegyzés szerepel.
Ebben az esetben, földmérési munka az ingatlannal kapcsolatban a perben kirendelt igazságügyi szakértő kivételével nem végezhető, kivéve, ha a bírósági határozat meghozatalához változási vázrajz szükséges.
A tulajdonosnak a földmérő részére írásban kell nyilatkoznia, hogy a telek határát érintő per nincs folyamatban.
Arról is nyilatkozni kell, ha volt már ilyen per, de már jogerősen lezárult.
A földhivatal a földmérő által készített dokumentumokat megvizsgálja, hogy megfelel-e az előírásoknak és ha mindent rendben talál záradékolja azt. Erre a törvény szerint 60 nap az ügyintézés határideje. Ez a gyakorlatban a 2-3 héttől egészen 3-4 hónapig tarthat.
A telekalakítási engedély hatósági ügyintézésének határideje 15 nap. A földhivatal a záradékolt vázrajzokat megküldi az építésügyi hatóságnak és ezt követően indul az engedélyezi eljárás.
❌ Továbbra is a bizonytalan marad, hogy a telked egyáltalán alkalmas-e megosztásra, egyesítésre vagy beépítésre.
❌Továbbra is fennáll a veszélye annak, hogy egy ígéretes adásvétel vagy beruházás az utolsó pillanatban bukik el földhivatali vagy térképi okok miatt.
❌Továbbra is pénzt hagysz a “földben”, mert egy nem optimalizált telekszerkezet nem hozza ki az ingatlan valódi piaci potenciálját.
❌Továbbra is halogatod a döntést, miközben az idő, a lehetőségek és a vevők nem várnak.
A telekalakítás elodázása nem megspórolt költség, hanem elvesztegetett érték. Minden hónap, amit rendezetlen jogi állapotban töltesz, egy újabb akadály a biztonságos értékesítés, az építkezés vagy a vagyonod tudatos növelése előtt. A kérdés nem az, hogy szükség lesz-e rá – hanem az, hogy mikor döntesz úgy, hogy kézbe veszed az irányítást.
hanem hogy meddig akarod még ugyanazt a napot újraélni.
Dönts most!
Ne arról dönts, hogy most belevágsz-e a telekalakításba.
Dönts inkább arról, hogy rendben van-e, ha egy elmaradt megosztás vagy egy hiányzó vázrajz miatt hónapokat csúszik egy eladás, egy építkezés vagy egy beruházás.
Rendben van-e, ha egy földhivatali hiánypótlás miatt újra és újra visszadobják az ügyedet.
Rendben van-e, ha egy ma még egyszerűen rendezhető telek holnap már szigorúbb szabályok, hosszabb határidők vagy elvesztegetett lehetőségek miatt válik problémává.
Ha ezekre őszintén válaszoltál, akkor már tudod, hogy a kérdés nem az, kell-e a telekalakítás — hanem az, hogy megengedheted-e magadnak a halogatást.