Ügyfélszolgálat:iroda@tsurvey.hu // +36 70 944 3314
Ügyfélszolgálat:iroda@tsurvey.hu // +36 70 944 3314
Rosszul kijelölt határ miatti építési és jogi kockázat
Ha a terepen kijelölt telekhatár nem egyezik a földhivatali ingatlan-nyilvántartás szerinti hivatalos geometriával, egy kerítés vagy épület akár fél méterrel is a szomszéd telkére csúszhat. Ez építésleállítást, bontási kötelezést, kártérítési igényt és hosszadalmas jogi eljárást eredményezhet, amely jelentős pénzügyi és reputációs kockázatot hordoz az ügyfelet képviselő szakemberek számára.
Ingatlantranzakció meghiúsulása, utólagos vitája
Egy adásvételi ügylet során a telekhatárok bizonytalansága alááshatja a tulajdonjog tisztaságát és a tranzakció utolsó fázisában akár a szerződés visszavonásához vagy újratárgyalásához vezethet. A vevő vagy befektető utólag határvitába keveredhet, amely értékcsökkenést, jogi konfliktust és bizalmi válságot okozhat.
Pontatlan alapadatokból induló tervezés és kivitelezés előkészítése
Építészeti tervezés vagy generálkivitelezés előkészítése során a telek pontos, jogilag hiteles geometriai ismerete nélkül a helyszíni adottságokra épített műszaki döntések hibás irányba indulhatnak. Ez tervmódosítást, csúszást és felesleges költségeket generálhat
létezik egy olyan, jogilag hiteles és terepen is centiméter-pontossággal reprodukálható megoldás, amely kizárja a határhibákból eredő jogi és műszaki kockázatot, stabil alapot teremt a felelős döntésekhez.
✅ Centiméterre pontos telekhatárt kapsz, amely terepen is 100%-ban egyezik a földhivatali ingatlan-nyilvántartás hivatalos adataival – így nyugodtan építkezhetsz és jogi következmények nélkül jelölhetsz ki határt.
✅ Ingatlantranzakcióid telekhatár miatti meghiúsulását kizárhatod: a mérés hiteles tényadatot ad, amelyre a vevő, eladó és jogi képviselő is kockázat nélkül támaszkodhat.
✅ Pontatlan kiinduló adatokból induló tervezés és kivitelezési előkészítés helyett azonnal beépíthető, precíz telekgeometriát kapsz – elkerülve a csúszást és a felesleges költségeket.
válassza ki mire van szüksége…
✅ Hiteles forrásból dolgozunk: az ingatlan-nyilvántartás hivatalos, földhivatali adatok alapján azonosítjuk a telekhatárokat, nem becslésre vagy támaszkodva.
✅ Centiméter-szintű terepi pontosság: modern mérőállomással és geodéziai GNSS technológiával végezzük a kitűzést, garantált ismételhetőséggel és ellenőrizhető mérési dokumentációval.
✅ Jogilag védhető határjelölés: a kijelölés megfelel a földhivatali és építés-előkészítési szakmai elvárásoknak, vitás helyzetben szakértői bizonyító ereje van.
✅ Tartós határjelek telepítése: igény szerint időjárás- és terhelésálló határkarókat vagy festett jeleket helyezünk el, pontos pontazonosító kódolással.
✅ Teljes körű mérési dokumentáció: a munka után digitális vázlatot, koordinátalistát és kitűzési jegyzőkönyvet adunk át, amely kerítés-, építési- és jogi ügyekben is használható.
✅ Auditálható, szabvány szerinti munkavégzés: a kitűzés a hatályos magyar földmérési és földhivatali előírások szerint készül, visszaellenőrizhető, szakértői bizonyító erővel rendelkező formában.
vegye fel velünk a kapcsolatot…
A telekhatár-kitűzés díja eltörpül egy esetleges határvita vagy egy rossz helyre épített kerítés lebontásának és újratelepítésének költségei mellett.
Míg egy modern okostelefon vagy egy családi vacsora ára gyorsan veszít az értékéből, a centiméterpontos mérés évtizedekre szóló jogi stabilitást ad.
Szolgáltatásunk díjazása minden esetben egyedi és az Ön élethelyzetéhez igazodik (legyen szó normál vagy sürgősségi elsőbbségi, ügyintézésről), hiszen nincs két egyforma telekgeometria vagy domborzati viszony.
Mivel minden ingatlan egyedi adottságokkal és hitelesítési igénnyel rendelkezik, fix árak helyett személyre szabott, tételes ajánlatot adunk, hogy Ön csak a szükséges szakfeladatokért fizessen.
Az árak meghatározása ingyenes szakmai konzultációt követően történik. Minden megadott árunk nettó összeg, és egy egyszeri beruházást jelent, amely örökre megszünteti a tulajdonjogi bizonytalanságot.
Ne kockáztasson milliókat egy mérési hiba miatt – válassza a mérnöki precizitást!
vegye fel velünk a kapcsolatot…
Nincs azonnali kötelezettségvállalás.
A megrendelés után egyeztetünk, pontosítunk, és csak ezután indul a felmérés.
Gyors és precíz földmérési szolgáltatást nyújtunk Pécsett, Baranya és Pest vármegyében, földhivatali ügyintézéssel együtt.
Az árak nettó árak, nem tartalmazzák a 27% ÁFA-t, valamint a telekszomszédok kiértesítésének díjait.
Magánszemélyeknek lehetőség van ÁFA-mentes számlázásra.
A megadott ár 1 helyrajzi számra és legfeljebb 1500 m² karbantartott területre érvényes.
Ettől eltérő esetben személyre szabott ajánlatot készítünk.
❌ Továbbra is a a szomszéd jóindulatára építed a telekhatárt – ami jogi helyzetben semmit sem ér.
❌Továbbra is bizonytalan marad az ingatlanod jogi tisztasága, ami akár egy adásvétel meghiúsulását vagy utólagos szerződéses vitát okozhat.
❌Továbbra is pontatlan alapadatokból indulhat a tervezés és kivitelezés előkészítése, ami csúszást, tervmódosítást és felesleges újramérést generál.
❌Továbbra is konfliktusforrás marad akár 10 cm hiba is, amely több millió forintodba és hónapokba kerülhet, miközben a felelősséget végül neked kell viselned.
A telekhatár nem megérzés vagy helyszíni egyezkedés kérdése – hanem földhivatali adatokból, mérési dokumentációval és garantált ismételhetőséggel bizonyítható tény.
Alap esetben : Igen.
Fontos megjegyezni, hogy a kitűzés nem jelent automatikus birtokba adást.
Vagyis nem bonhatja el a szomszéd kerítését. Az elbirtokolt területeket vagy megegyezést követően vagy jogerős bírósági ítélettel lehet birtokba venni.
Mindenképpen!
Az új épület elhelyezése többnyire a jogi határok , szomszédos épületektől való távolságok alapján vannak meghatározva a terveken.
Abban az esetben ha a kerítés nem pontosan a jogi határon áll, már az új épület helyének kitűzése is problémákat okozhat. Rossz helyre kitűzött és alapozott épületet csak nagy anyagi áldozatokkal lehet módosítani.
Az építkezés megkezdése előtt földmérő szakmeberrel által történő kitűzés probléma mentes építkezést biztosít.
A kitűzésről minden esetben értesíteni kell a szomszédos telkek tulajdonosait!
Amennyiben a földrészlet kimérés során a földmérő az ingatlan-nyilvántartási térképtől eltérő telekhatárokat állapít meg a helyszínen, akkor azt beméri.
Az eltérés területét és helyzetét a kitűzési vázrajzon dokumentálja.
A telek kitűzését a földrészlet tulajdonosa(i) vagy kezelője megrendelheti.
A telekhatár kitűzése során a földmérő csak az ingatlan-nyilvántartási térkép szerinti határt tűzheti ki.
Amennyiben a tulajdonosok ettől eltérő birtokhatárban egyeznek meg, akkor azt a későbbiekben egy telekalakítási változási vázrajz útján tudják rendezni.
A telek kitűzés mindenképpen szükséges, ha kerítést szeretne építeni, vagy házat épít. Telek vásárlása előtt is ajánlott kitűzetni egy földmérővel a telekhatárokat. Mert sok későbbi kellemetlen vitát lehet megelőzni a tényleges jogi határok kitűzésével.
Nem végezhető el a telekhatár kitűzése akkor, ha az ingatlan tulajdoni lapján az ingatlan területével, határvonalával vagy tulajdonjogával kapcsolatos perfeljegyzés szerepel.
Ebben az esetben, földmérési munka az ingatlannal kapcsolatban a perben kirendelt igazságügyi szakértő kivételével nem végezhető, kivéve, ha a bírósági határozat meghozatalához változási vázrajz szükséges.
A tulajdonosnak a földmérő részére írásban kell nyilatkoznia, hogy a földrészlet határát érintő per nincs folyamatban. Arról is nyilatkozni kell, ha volt már ilyen per, de már jogerősen lezárult.
hanem hogy meddig akarod még ugyanazt a napot újraélni.
Dönts most!
De ne arról, hogy igénybe veszel-e egy szolgáltatást.
Döntsön inkább arról, hogy hajlandó-e együtt élni egy évtizedekig elhúzódó, megmérgező szomszédvitával.
Döntsön arról, hogy kockára teszi-e a családi béke és a befektetése biztonságát néhány centiméternyi bizonytalanság miatt.
Valóban el tudja viselni a gondolatot, hogy a már felépült kerítést vagy házfalat később, egy jogi hiba miatt le kell bontatnia?
Ha a nyugodt alvás és a jogi támadhatatlanság mellett döntött, akkor már azt is tudja, hogy szüksége van a precíz, mérnöki pontosságú kitűzésünkre, mielőtt túl késő lenne.