Alapesetben egy önálló ingatlan, lakás egy helyrajzi számon szerepel az ingatlan nyilvántartásban, így szigorúan szakmai szempontok alapján valójában nem lehetséges, hogy egy ingatlan két helyrajzi számon legyen nyilvántartva. Ugyanakkor a gyakorlatban az megtörténhet, hogy egy olyan birtokot kerítenek körbe, vagy használják egyben, ami jogi valamint térképészeti szempontból több helyrajzi számot is felölel.
Ezeknek a helyzeteknek a megértése és kezelése kiemelten fontos, mivel az ilyen birtokok forgalmi értéke és beépíthetőségi százaléka is komolyan sérülhet. Emellett a hitelfelvételnél is nem várt akadályokba ütközhetünk. Ebben a blogposztban elmélyedünk ebben a témában, és részletesen kifejtjük, milyen lépéseket tehetünk annak érdekében, hogy megszüntessük ezt a problematikus helyzetet.
Telekösszevonás: 1+1=1
Ebben a helyzetben tulajdonképpen a két (vagy több) helyrajzi szám összevonására van szükségünk. Ilyenkor a telekösszevonás a megoldás, amit földmérő segítségével tudunk elvégezni. Egy korábbi blogposztunkban már ismertettük a folyamatot, de az ismétlés a tudás atyja: vegyük végig, hogy milyen lépésekből áll a telekösszevonás.
- Első lépésben érdemes az önkormányzathoz fordulni, hogy tájékozódjunk a helyi építési szabályzatról (HÉSZ), amelyet a település weboldalán is megtalálhatunk. Ha nincs elérhető helyi szabályzat, az Országos Építési Szabályzat (OTÉK) irányelvei irányadóak a telek rendezésével kapcsolatosan.
- A következő lépésben érdemes egy földmérő szakembert felkeresni, aki segít a telekösszevonási folyamatban. A földmérő elkészíti a telekösszevonási vázrajzot és segít a szükséges nyomtatványok kitöltésében. A kész dokumentumokat a helyi földhivatalhoz kell benyújtani. Cégünk készséggel áll rendelkezésére, több évtizedes szakmai múlttal a háta mögött.
- Ezután a földhivatal megvizsgálja a földmérő által készített dokumentumokat. Ha minden előírásnak megfelelnek, záradékolják a vázrajzot, és a földmérő átadja a záradékolt dokumentumokat a megrendelőnek. Ezután a telekalakítási eljárást személyesen, vagy ügyvéd közreműködésével lehet kezdeményezni a földhivatalnál.
- A telekalakítási kérelmet a területileg illetékes földhivatalhoz kell benyújtani a szükséges dokumentumokkal, ideértve az igazgatási szolgáltatási díj befizetésének igazolását, a záradékolt változási vázrajzot és a telekalakítási dokumentációt. Az illetékes szakhatóság 15 napon belül elbírálja a telekalakítási kérelmet annak érdekében, hogy eldöntse, engedélyezhető-e a telekösszevonás.
- Ha a szakhatóság jóváhagyja a kérelmet, akkor megkapja a telekalakítást engedélyező határozatot, amely egy évig érvényes a jogerőssé válástól számítva.
- Az érintetteknek, például a szomszédoknak, 15 napjuk van fellebbezni a határozat ellen.
- Miután az engedélyezés megtörtént, a földhivatal elvégez minden szükséges intézkedést a változások átvezetése érdekében az ingatlan-nyilvántartási térképen, és létrehozza az új helyrajzi számot. Ezt követően értesítik a tulajdonosokat a változásokról.
A telekösszevonás folyamata talán bonyolultnak tűnhet, de egy jó földmérő szakember nagyban egyszerűsíti a helyzetünket. A végeredmény pedig megszünteti a felesleges adminisztratív terheket és jogi zűrzavart. A végén, amikor már az új helyrajzi szám a kezünkben van, könnyebben kezelhetjük a birtokkal kapcsolatos ügyeket. Valamint a jogi helyzet is tisztázottá válik, ami hozzájárulhat a birtok értékének növekedéséhez.
Földmérő cégünk szakemberei mindvégig támogatják Önt a telekösszevonási folyamat minden szakaszában. Segítenek a szükséges dokumentumok elkészítésében és a hatósági eljárások lebonyolításában. Ne habozzon, vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy a telke jogi szempontból is tiszta helyzettel rendelkezzen.
