Tulajdoni lap jelentése és fontosabb részei
Mi a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap egy hivatalos okirat, amely rögzíti az ingatlanokkal kapcsolatos alapvető információkat, mint például a tulajdonosok adatait, az ingatlan pontos helyrajzi számát és az ingatlanra vonatkozó jogokat. Magyarországon minden ingatlan rendelkezik tulajdoni lappal, amely az ingatlan-nyilvántartás részét képezi, és a földhivatalban található meg. Ezt az okiratot elektronikusan vagy személyesen is beszerezhetjük, díjmentesen vagy térítés ellenében, attól függően, hogy milyen formát és milyen módon szeretnénk igénybe venni.
A tulajdoni lap fő részei és jelentőségük
Számítógépen kezelt tulajdoni lapon tartják nyilván a járási hiavatalok földhivatali osztályai egy adott ingatlan adatait, az ahhoz kapcsolódó jogokat, és jogilag jelentõs tényeket. Az ingatlanok azonosítása helyrajzi számmal történik településenként, azon belül fekvésenként. Minden ingatlan adatait külön tulajdoni lapon tartják nyilván. A tulajdoni lapokat sorszámmal látják el, három részből áll, melyet római számokkal jelölünk (I-II-III. rész).
A tulajdoni lap I. része az ingatlan számszerűsíthető adatait tartalmazza:
-
a település neve, az ingatlan címe
-
helyrajzi szám, fekvés megjelölése (belterület, külterület)
-
az ingatlan területe (m2-ben)
-
művelési ága (szántó, rét, legelő, szőlő, kert, gyümölcsös, nádas, erdő, fásított terület, halastó), vagy a művelésből kivett terület megnevezése (pl.: út, árok, beépítetlen terület, az épület fő rendeltetésének megnevezése: lakóház, gazdasági épület, stb.)
-
mezõ- és erdőgazdasági művelés alatt álló földek minőségi osztálya, területe és az annak megfelelő kataszteri tiszta jövedelem (aranykorona érték)
-
az ingatlan jogi jellege (pl.: védett terület, bányatelek, mûemlék, társasház, stb.)
-
telki szolgalmi és földhasználati jog
A II. része az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjogi információt tartalmazza a következõk szerint:
- tulajdonjog (a tulajdonos adatai, tulajdoni hányad, a tulajdonoshoz fűődő kiskorúság, gondnokoltság ténye)
- tulajdonszerzés jogcíme (pl.: adás-vétel, öröklés)
- állami tulajdon esetén az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezet neve
- vagyonkezelői jog
A III. része tartalmazza az ingatlanhoz fûzõdõ egyéb jogokat és azok jogosultjait:
-
földhasználati jog, haszonélvezet és a használat joga
- földmérési jelek és villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jog
-
vízvezetési és bányaszolgalmi jog, vezetékjog
-
elõ-, visszavásárlási, vételi jog
-
tartási és életjáradéki jog
-
jelzálogjog, végrehajtási jog
továbbá a bejegyzett jogokhoz és azok jogosultjához kapcsolódó alábbi tényeket, mint például:
-
a III. részen bejegyzett jogosult kiskorúsága, vagy gondnokság alá helyezésének a ténye
-
jogosulttal szemben indított felszámolás vagy végelszámolási eljárás
-
bírósági ítéleten alapuló tulajdoni korlátozás
-
építési, telekalakítási tilalom, építési korlátozás
-
kisajátítási, telekalakítási eljárás megindítása
-
bejegyzés iránti kérelem elutasításának ténye
-
elidegenítési és terhelési tilalom
-
ranghely fenntartás
-
ingatlan-nyilvántartási eljárás felfüggesztésének ténye
-
tartós környezetkárosodás
-
épület létesítésének vagy lebontásának ténye
-
földminősítési eljárás megindításának ténye.
A tulajdoni lap és a tulajdoni lap másolat tartalmát részletesen az ingatlan-nyíilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtására kiadott 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet határozza meg.
További részleteket itt talál.
Mikor és miért fontos a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap kritikus fontosságú, amikor ingatlanügyletekről van szó, legyen szó vásárlásról, eladásról vagy akár bérbeadásról. Ez a dokumentum biztosítja a felek számára, hogy az ingatlan adott pillanatban milyen jogi állapotban van, így segít elkerülni a későbbi vitákat és jogi problémákat. Ezen felül hiteles és nem hiteles másolat is kérhető, attól függően, hogy milyen célból kívánjuk felhasználni az adatokat.
Összességében a tulajdoni lap nem csupán egy formális dokumentum, hanem egy alapvető eszköz, amely elősegíti az átlátható és biztonságos ingatlanügyleteket. Ezáltal minden érintett fél számára biztosítékot nyújt az ingatlan jogi helyzetének pontos ismeretére.
Földmérési megbízásainkban szerepel, hogy ügyfeleinknek – igény esetén – bíztosítjuk a tulajdoni lapok beszerzését!
