Földhivatali díjtételek – VÁLTOZÁS!

Földhivatali díjtételek – VÁLTOZÁS!

Jelentősen megemelkedtek a Földhivatali és Földmérési Díjak:

Amit tudni kell a 6/2024. (VI. 28.) KTM rendeletről

A Magyar Közlöny (2024. június 28.) 69-es számában megjelent a 6/2024. (VI. 28.) KTM rendelet, amely jelentős változásokat hozott a földhivatali és földmérési díjak terén. Az új díjtételek a kihirdetést követő 31. naptól, azaz 2024. július 29-től lépnek életbe.

Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb változásokat, melyekről érdemes minden érintettnek – ügyvédeknek, ingatlanosoknak, és magánszemélyeknek – tudnia.

A Rendelet legfontosabb pontjai

  1. Változásbejegyzés díja:

    • Új díj: 10 600 forint ingatlanonként.
    • Régi díj: 6600 forint.
    • Megjegyzés: Ez a költség jelentős emelkedést mutat, amely minden változással érintett ingatlant érint.
  2. Jelzálog bejegyzés és módosítás:

    • Új díj: 20 000 forint.
    • Megjegyzés: A jelzáloggal kapcsolatos ügyekben is jelentős költségnövekedés figyelhető meg.
  3. Társasház alapítás és módosítás:

    • Új díj: 10 600 forint ingatlanonként, maximum 160 000 forint.
    • Megjegyzés: Az új szabályozás a társasházak alapítását és módosítását is érinti.
  4. Telekalakítás:

    • Új díj: 19 000 forint földrészletenként (2-5 ingatlannál).
    • Régi díj: 12 000 forint.
    • Megjegyzés: Az ingatlanfejlesztők és földtulajdonosok számára különösen fontos ez a változás.
  5. Építményekkel kapcsolatos változási vázrajz vizsgálata:

    • Új díj: 10 600 forint.
    • Régi díj: 6600 forint.
    • Kiegészítő díj: 2000 forint új, változott vagy megszűnt építményenként (régi: 800 forint).
    • Megjegyzés: Az építményekhez kapcsolódó változások adminisztratív terhei is növekedtek.
  6. Változási vázrajz vizsgálata egymással összefüggő jog bejegyzéséhez:

    • Új díj: 1500 forint az első földrészlet után, 500 forint minden további földrészlet után.
    • Régi díj: 500 és 150 forint.
    • Megjegyzés: A jogi bejegyzésekkel kapcsolatos költségek is jelentősen emelkedtek.
  7. Használati megosztási és földrészlethatár-kitűzési vázrajz vizsgálati díja:

    • Új díj: 3200 forint.
    • Régi díj: 800 forint (2023-ig), 2000 forint (2024 januárjától).
    • Megjegyzés: Az új díj a tavalyi díj négyszerese.
  8. Soron kívüliség díja:

    • Új díj: 16 000 forint.
    • Régi díj: 10 000 forint.
    • Megjegyzés: A soron kívüli ügyintézés is drágább lett.
  9. Tulajdoni lapról kiállított papíralapú hiteles másolat díja:

    • Új díj: 10 000 forint.
    • Régi díj: 6250 forint.
    • Megjegyzés: A hiteles tulajdoni lap másolatának beszerzése is többe kerül majd.
  10. Térképmásolat:

    • Új díj: 5000 forint földrészletenként.
    • Megjegyzés: Az ingatlanokkal kapcsolatos térképmásolatok díja is emelkedett.
  11. Földmérési adatszolgáltatások:

    • Földrészletek határvonalát érintő változások:
      • Új díj: 10 000 forint.
      • Régi díj: 6000 forint.
    • Földrészleten belüli változások (pl. épület feltüntetés, szolgalom):
      • Új díj: 6500 forint.
      • Régi díj: 4000 forint.
    • Megjegyzés: A földmérési adatszolgáltatások díjai is jelentős emelkedést mutatnak.

Visszahívást kérekblogba fekvő

 

Konkrét példák a díjemelések hatására

1. Két régi épület elbontása, egy új épület bejegyzése sürgősséggel:

  • Eddig: 4000 forint (két épület bontása) + 800 forint + 800 forint (épületenként) + 6600 forint (bejegyzés) + 10 000 forint (soron kívüliség) = 22 200 forint
  • A díjemelés után: 6500 forint (két épület bontása) + 2000 forint + 2000 forint (épületenként) + 10 600 forint (bejegyzés) + 16 000 forint (soron kívüliség) = 37 100 forint
  • Emelkedés: 67%

2. Két földrészletes telekalakítás:

  • Eddig: 2 * 12 000 forint (telekalakítás) + 2 * 6600 forint (ingatlan nyilvántartás) = 37 200 forint
  • A díjemelés után: 2 * 19 000 forint (telekalakítás) + 2 * 10 600 forint (ingatlan nyilvántartás) = 59 200 forint
  • Megjegyzés: Ez az összeg soron kívüli eljárás nélkül értendő.

További fontos információk

Fontos megjegyezni, hogy a magánszemélyek továbbra is évente kétszer ingyenesen kérhetnek hiteles tulajdoni lapot elektronikusan. Azok számára, akik a fizetős szolgáltatást veszik igénybe, az új díj 4800 forint. Az e-hiteles tulajdoni lapok díját 2023-ban még csökkentette is az Országgyűlés – a 2010 óta fizetendő 3600 forintról 3000 forintra, a nem hiteles változat kivezetése mellett.

A többi földhivatali szolgáltatás díja jellemzően elhanyagolható az érintett ingatlan és az egyéb kiadások, például ügyvédi költség mértékéhez képest. Emiatt a tervezet szerint jellemzően 60 százalékkal emelkedő díjtételek érzékelhetően nem drágítják az ügyleteket, így az új tulajdonos bejegyzése a tulajdoni lapra ezentúl 4000 forinttal kerül többe.

Összegzés

Az új földhivatali és földmérési díjak jelentős emelkedése mind a magánszemélyek, mind a szakemberek számára komoly költségnövekedést jelenthet.

Az érintetteknek érdemes alaposan tájékozódniuk az új díjtételekről, és ennek megfelelően tervezniük ingatlanügyeiket. A 6/2024. (VI. 28.) KTM rendelet részletes szövege a Magyar Közlöny 4716. oldalától érhető el.

Ha kérdése van a változásokkal kapcsolatban, vagy segítségre van szüksége az új díjtételek értelmezésében, keresse bizalommal szakértő kollégáinkat!

Kérlek ajánld másoknak:

Picture of Kanizsai Tamás

Kanizsai Tamás

CEO
Kanizsai Tamás, a T-Survey Kft. alapítója és tulajdonosa vagyok.

Pályafutásom során közel három évtizede foglalkozom geodéziával és geodéziai célú térképek készítésével.

Cégünk, a T-Survey Kft., korszerű, precíziós geodéziai megoldásokra specializálódott, melyeket lézerszkennelési technikákkal, geodéziai robottechnológiával és piacvezető mederfelmérő rendszerekkel valósítunk meg.

Hiszünk abban, hogy fontos a geodézia szerteágazó rendszerének megismertetése , valamint az általunk nyújtott szolgáltatások és mérnöki megoldások bemutatása partnereink és a szakma iránt érdeklődők számára.

Célunk, hogy betekintést nyújtsunk mindennapjainkba, és bemutassuk, hogyan alkalmazzuk tudásunkat az élet számos területén.

Az ingatlanvásárlás, építkezés és tervezés területei számtalan rejtett kihívást rejtenek, amelyek előre nem mindig láthatóak, különösen azok számára, akik nem foglalkoznak nap mint nap ezen területekkel.

Szakmai cikkeinkkel célunk, hogy partnereink mélyebb betekintést nyerjenek a geodéziai szempontok fontosságába. Legyen szó tervezésről, ingatlanvásárlásról, tervezési - kivitelezési folyamatokról, vagy akár a földhivatali és földügyi eljárásokról.

Cikkeink segítségével tisztázni kívánjuk azokat a gyakran bonyolultnak tűnő folyamatokat, amelyekkel ingatlanprojektjeik során találkozhatnak. Így biztosítva, hogy önállóan is tájékozott döntéseket hozhassanak.

Köszönöm, hogy időt szán ránk!

Remélem, hogy a T-Survey Kft. tevékenysége és elkötelezettségünk a geodézia iránt értékes betekintést nyújt Önnek.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük