Jelentősen megemelkedtek a Földhivatali és Földmérési Díjak:
Amit tudni kell a 6/2024. (VI. 28.) KTM rendeletről
A Magyar Közlöny (2024. június 28.) 69-es számában megjelent a 6/2024. (VI. 28.) KTM rendelet, amely jelentős változásokat hozott a földhivatali és földmérési díjak terén. Az új díjtételek a kihirdetést követő 31. naptól, azaz 2024. július 29-től lépnek életbe.
Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb változásokat, melyekről érdemes minden érintettnek – ügyvédeknek, ingatlanosoknak, és magánszemélyeknek – tudnia.
A Rendelet legfontosabb pontjai
-
Változásbejegyzés díja:
- Új díj: 10 600 forint ingatlanonként.
- Régi díj: 6600 forint.
- Megjegyzés: Ez a költség jelentős emelkedést mutat, amely minden változással érintett ingatlant érint.
-
Jelzálog bejegyzés és módosítás:
- Új díj: 20 000 forint.
- Megjegyzés: A jelzáloggal kapcsolatos ügyekben is jelentős költségnövekedés figyelhető meg.
-
Társasház alapítás és módosítás:
- Új díj: 10 600 forint ingatlanonként, maximum 160 000 forint.
- Megjegyzés: Az új szabályozás a társasházak alapítását és módosítását is érinti.
-
Telekalakítás:
- Új díj: 19 000 forint földrészletenként (2-5 ingatlannál).
- Régi díj: 12 000 forint.
- Megjegyzés: Az ingatlanfejlesztők és földtulajdonosok számára különösen fontos ez a változás.
-
Építményekkel kapcsolatos változási vázrajz vizsgálata:
- Új díj: 10 600 forint.
- Régi díj: 6600 forint.
- Kiegészítő díj: 2000 forint új, változott vagy megszűnt építményenként (régi: 800 forint).
- Megjegyzés: Az építményekhez kapcsolódó változások adminisztratív terhei is növekedtek.
-
Változási vázrajz vizsgálata egymással összefüggő jog bejegyzéséhez:
- Új díj: 1500 forint az első földrészlet után, 500 forint minden további földrészlet után.
- Régi díj: 500 és 150 forint.
- Megjegyzés: A jogi bejegyzésekkel kapcsolatos költségek is jelentősen emelkedtek.
-
Használati megosztási és földrészlethatár-kitűzési vázrajz vizsgálati díja:
- Új díj: 3200 forint.
- Régi díj: 800 forint (2023-ig), 2000 forint (2024 januárjától).
- Megjegyzés: Az új díj a tavalyi díj négyszerese.
-
Soron kívüliség díja:
- Új díj: 16 000 forint.
- Régi díj: 10 000 forint.
- Megjegyzés: A soron kívüli ügyintézés is drágább lett.
-
Tulajdoni lapról kiállított papíralapú hiteles másolat díja:
- Új díj: 10 000 forint.
- Régi díj: 6250 forint.
- Megjegyzés: A hiteles tulajdoni lap másolatának beszerzése is többe kerül majd.
-
Térképmásolat:
- Új díj: 5000 forint földrészletenként.
- Megjegyzés: Az ingatlanokkal kapcsolatos térképmásolatok díja is emelkedett.
-
Földmérési adatszolgáltatások:
- Földrészletek határvonalát érintő változások:
- Új díj: 10 000 forint.
- Régi díj: 6000 forint.
- Földrészleten belüli változások (pl. épület feltüntetés, szolgalom):
- Új díj: 6500 forint.
- Régi díj: 4000 forint.
- Megjegyzés: A földmérési adatszolgáltatások díjai is jelentős emelkedést mutatnak.
- Földrészletek határvonalát érintő változások:
Konkrét példák a díjemelések hatására
1. Két régi épület elbontása, egy új épület bejegyzése sürgősséggel:
- Eddig: 4000 forint (két épület bontása) + 800 forint + 800 forint (épületenként) + 6600 forint (bejegyzés) + 10 000 forint (soron kívüliség) = 22 200 forint
- A díjemelés után: 6500 forint (két épület bontása) + 2000 forint + 2000 forint (épületenként) + 10 600 forint (bejegyzés) + 16 000 forint (soron kívüliség) = 37 100 forint
- Emelkedés: 67%
2. Két földrészletes telekalakítás:
- Eddig: 2 * 12 000 forint (telekalakítás) + 2 * 6600 forint (ingatlan nyilvántartás) = 37 200 forint
- A díjemelés után: 2 * 19 000 forint (telekalakítás) + 2 * 10 600 forint (ingatlan nyilvántartás) = 59 200 forint
- Megjegyzés: Ez az összeg soron kívüli eljárás nélkül értendő.
További fontos információk
Fontos megjegyezni, hogy a magánszemélyek továbbra is évente kétszer ingyenesen kérhetnek hiteles tulajdoni lapot elektronikusan. Azok számára, akik a fizetős szolgáltatást veszik igénybe, az új díj 4800 forint. Az e-hiteles tulajdoni lapok díját 2023-ban még csökkentette is az Országgyűlés – a 2010 óta fizetendő 3600 forintról 3000 forintra, a nem hiteles változat kivezetése mellett.
A többi földhivatali szolgáltatás díja jellemzően elhanyagolható az érintett ingatlan és az egyéb kiadások, például ügyvédi költség mértékéhez képest. Emiatt a tervezet szerint jellemzően 60 százalékkal emelkedő díjtételek érzékelhetően nem drágítják az ügyleteket, így az új tulajdonos bejegyzése a tulajdoni lapra ezentúl 4000 forinttal kerül többe.
Összegzés
Az új földhivatali és földmérési díjak jelentős emelkedése mind a magánszemélyek, mind a szakemberek számára komoly költségnövekedést jelenthet.
Az érintetteknek érdemes alaposan tájékozódniuk az új díjtételekről, és ennek megfelelően tervezniük ingatlanügyeiket. A 6/2024. (VI. 28.) KTM rendelet részletes szövege a Magyar Közlöny 4716. oldalától érhető el.
Ha kérdése van a változásokkal kapcsolatban, vagy segítségre van szüksége az új díjtételek értelmezésében, keresse bizalommal szakértő kollégáinkat!
